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虽已离婚,但仍可为共同财产继续战斗

来源:厦门离婚律师网   作者:黄志勇  时间:2016-05-09

小编有话说:

这是一个真实的案例,姜某与朱某是江苏人,在厦门买了一套房子,因限购的原因,将房产登记在姜某外甥女陈某名下。在离婚时,因房产不在夫妻两人名下,不能直接在离婚案件中处理。因此,需要另外启动一个诉讼来解决房产权属及分割的纠纷。对于这套房子究竟属于谁,夫妻双方亦各有各的说法。妻子朱某主张房产是为婚生子姜某丙购买的,夫妻早已达成赠与姜某丙的意思。谁的诉求能得到法院支持?且看案件介绍。婚姻案件做多了,小编只能说:生活往往比教科书来得更精彩。

 

案情简介:

原告姜某(男)与被告朱某(女)原系夫妻关系,于2004年登记结婚,2008年原告委托第三人陈某购买址于厦门市槟榔西里某房屋,所有购房款均由原告出资,房屋登记于第三人陈某名下。2014年双方因感情破裂,在法院主持下调解离婚,离婚协议约定,夫妻名下址于江苏的一套房产归被告朱某所有,但未对讼争房产进行处理。2015年原告以朱某为被告,以陈某为第三人诉至人民法院,请求分割讼争房产。被告抗辩讼争房产应归婚生子姜某丙,在购买讼争房屋时已经约定,并提供了姜某丙与陈某签订的《房屋买卖合同》。第三人陈某陈述讼争房产系受原告委托购买,所有购房款均由原告出资,其只是名义上的产权人。

 

争议焦点:本案讼争房屋是否是姜某与朱某的夫妻共同财产?如果是夫妻共同财产,应如何分割?

 

律师说法:

1、《物权法》第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。讼争房产登记在陈某名下,再姜某认为自己才是房产真正的权利人,可以向人民法院要求确认权利。鉴于陈某确认购房款均由姜某出资,自己只是名义产权人,因此,法院确认房产就归姜某所有。但因购房时间在姜某与朱某婚姻关系存续期间,即使所有购房款均由姜某支付,讼争房产仍系姜某与朱某的夫妻共同财产。

2、被告辩称讼争房产实系夫妻双方合意赠与婚生子姜某丙,只是尚未履行变更登记。因原告不认可被告的说词,且姜某丙与第三人陈某签订的《房屋买卖合同》实际并未履行(未实际支付购房款,未到房管局进行备案登记)。因此,被告主张讼争房产应归婚生子姜某丙所有不予采信。

3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条   离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未理处为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。双方在离婚案件中未涉及讼争房产的分割,现姜某请求分割该房产,人民法院应予分割。考虑原告离婚后没有住所,而被告已经分得夫妻共同财产址于江苏的房产。因此,讼争房产归原告所有,由原告支付相应对价款补偿被告,符合法律规定,亦满足双方的实际需求。

 

最终法院确认址于厦门市槟榔西里某房屋系原告姜某与被告朱某的夫妻共同财产,讼争房产归原告所有,由原告支付对价款给被告。

 

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